בחירת קבלן שיפוצים היא בעיניי המרגשת ביותר משום שהוא האדם שהלכה למעשה הופך את החזון שלנו למציאות קיימת, והכי יפה שאם נבקר מדי פעם בנכס אנו נראה את החזון הזה קורם עור וגידים אט אט ממש לנגד עינינו.
לעניות דעתי בעבודה מול קבלן או שיפוצניק ישנם מספר קריטריונים שחשוב לבצע לפני בחירת הקבלן וטרם יציאה לדרך משותפת איתו:
אמינות ויסודיות:
כולם מחפשים קבלן אמין וזה נכון זו באמת תכונה חשובה בסיסית ביותר, אך בד בבד חשוב שהקבלן יהיה יסודי ויבדוק שהפועלים שלו מבצעים כל שלב כהלכה בלי שדברים נופלים בין הכיסאות אחרת אמין ככל שיהיה תקלות יצוצו בהמשך. איך בודקים זאת? בגדול זה כלל לא פשוט אך הבסיס הוא בהתרשמות כללית שבסיסה הוא שאילת שאלות כגון האם הוא מתכוון לבקר בנכס ובאיזו תדירות או האם יש מי מטעמו שיפקח בשטח ואם כן מה ניסיונו.
מעבר לזה חשוב מאוד גם לפני התקדמות וגם בעת ההתקדמות להראות מעורבות, לשאול שאלות- כמה התקדמו היום, צפי להמשך מבחינת מה השלבים ומה הלו"ז כל שלב, האם צפויים עיכובים- פשוט להיות בלופ- כשאתם בלופ הקבלן חייב להיות בעצמו בלופ כדי לא לגמגם. מעבר לכך, חובה לבקר מדי פעם ואם לא מגיעים בשל מרחק או אילוצים לבקש תמונות וסרטונים (בתכיפות הגיונית- ממוצע של 2 ימים שבועיים זה בסדר לאורך רוב התהליכים).
ניסיון בשיפוץ דומה:
חשוב לוודא שהשיפוצניק התנסה בשיפוץ בהיקף שאנו צריכים וככל שניתן אפשר ללכת לראות עבודה עכשיווית שלו או משהו מלאחרונה ולהתרשם מרמת הגימור. אני בכוונה מדגיש עכשיווית או שממש בוצעה לאחרונה משום שתחלופת הפועלים שעובדים עבור הקבלן גבוהה ואם הוא יקח אתכם לעבודה שביצע לפני שנתיים זה לא ממש מייצג כי לפעמים חצי צוות שלו הוחלף מאז.
בעל יכולת כלכלית מינימלית:
זה לא שחשוב לי כמה כסף יש לשיפוצניק זה שחשוב לי לדעת שיש לו כיס שיהיה עמוק מספיק לקניית חלק מהחומרים או לטובת תשלום לפועלים לטובת ביצוע העבודה משום שהוא מקבל את התשלום במנות בתום כל שלב ולא מראש. ולכן הוא נדרש ליכולת כלכלית מינימלית.
מי החשמלאי שלו:
נשמע מוזר? סופר חשוב לוודא שהחשמלאי של השיפוצניק שלכם הוא חשמלאי מוסמך! זהו נושא רגיש שלעיתים לא נותנים עליו דגש ראוי.
מיקום גיאוגרפי:
רצוי שמיקומו הגיאוגרפי לא מעל רדיוס של כמה עשרות ק"מ בודדים לנכס משום שלעיתים צצות תקלות ואני משער שתעדיפו שהשיפוצניק יוכל להגיע יחסית בקלות ובמהירות.
אחריות מקצועית:
חובה שייתן אחריות על עבודתו ולו לתקופה קצרה של כמה חודשים. לעיתים לאחר מסירת הדירה ולאחר שחיים בה מגלים בעיות קטנות שקשה להבחין בהם במהלך השיפוץ- שקע כלשהו שמקפיץ, ברז מטפטף, דלת שלא נסגרת טוב, דברים שגם השיפוצניק הטוב ביותר או הלקוח הקפדן ביותר עלול לפספס אלא לאחר שהתגורר בנכס.
כימיה:
ממש כך. כמו בדייט כשמחפשים את השפה המשותפת והשיחה הקולחת כך גם פה. אם הוא דובר את שפתכם, יש הבנה, הוא נעים הליכות, מראה מקצועיות וסבלנות כמו בדייט, זה לא מחייב חתונה אבל כבסיס זה לא רע (-:
טיפ קטן לאחר שהחלטתם ובחרתם:
חשוב להבין שאתם מנהלים את השיפוץ והקבלן ולא הוא את השיפוץ ואתכם! החלטתם על מתווה מסויים ודרך לביצוע השיפוץ- אין בעיה לשמוע את עצתו של איש המקצוע ולעיתים היא עשויה להיות טובה ועדיפה על שלכם, חרף זאת חשוב לעשות את ההבדלה בין האם עצתו טובה ויעילה יותר מהרעיון שלכם או שזהה ואף פחות עדיפה אך מקלה על חייו. שאף עצה לא תוריד לכם את הביטחון- לשקול עצות בכובד ראש ולהחליט בנחת!
בחירת קבלן שיפוצים היא משימה חשובה ואפשר למנות עוד קריטריונים רבים לבחירה, כבסיס עיקרי זה בהחלט בסיס מצויין!
מוזמנים לנסותם ומוזמנים להוסיף עצות משלכם בתגובות!
