לעיתים יש צורך בשיפוץ דירה- קטן, גדול, חלקי או קומפלט (כולל). ככל שכך, רצוי טרם הקפיצה למים (הפושרים או רותחים- תלוי במורכבות השיפוץ) להכיר את המונחים הבסיסיים. מצורף מילון מושגים למשקיע, לעיונכם. תהנו 😉.
כתב כמויות:
מסמך הבנוי בצורת טבלת אקסל למשל, שמתאר בצורה מילולית את כל העלויות הצפויות לנו בשיפוץ. עם המסמך הזה נוכל לדעת כמה קרמיקה להזמין, או ברזים, דלתות, פרקט וכדומה. כמו כן, זה מסמך שאיתו נוכל לקבל הצעות מחיר עבודה מקבלנים/ שיפוצניקים, כי יתואר בו מטראז' של הריסת קיר, בניית קיר, נק' חשמל, אינסטלציה וכדומה. את כתב הכמויות ממש רצוי!! שייעשה ע"י מעצב/ת פנים. זה ימנע טעויות שיעלו ביוקר בהמשך.
חומר לבן:
כל החומרים שהלקוח קונה / מזמין כגון: קרמיקה, ברזים, ריצוף, אסלות, כיורים, אמבטיה, פרקט, ריהוט, דלתות, גופי תאורה ועוד. בכתב הכמויות יהיה סעיף בנפרד לחומר לבן שהוא אינו מיועד לקבלן העבודה.
חומר שחור:
חומרי עבודה שאיתם משתמש המשפץ. הם לא מופיעים ב"כתב הכמויות" אבל מוזכרים שם לפעמים. חומרים כגון – חול, סומסום, טיט, מלט שחור/ לבן, רובה, דבק קרמיקה, חומרי איטום, בלוקים, לוחות גבס, ניצבים ומסלולים, שפכטל, צבע וכדומה. החומרים האלה אמורים להיכלל במסגרת הצעת המחיר של המשפץ. כלומר בסעיף "צביעה וסיוד" לדוגמא, המחיר יכלול את קניית ואספקת הצבע ע"י המשפץ.
*שימו לב- כאן ישנם הבדלי רמות בין המשפצים. מכאן נגזרים גם הבדלי מחירים.
לדוגמה, יש צבע שיעלה 130 שח לפח 18 ליטר ויש צבע שיעלה 260. כדי לדעת מה כדאי ומה תואם יותר את המטרות שלכם בשיפוץ, כדאי להתייעץ עם גורם חיצוני שלא מעורב בעבודה כגון מעצב/ת או אדריכל/ית.
לוח תשלומים:
בהסכם מול הקבלן / שיפוצניק כדאי לקבוע מראש את חלוקת התשלומים ע"מ לבטח את עצמכם ואת כספכם. הסטיגמה על ענף השיפוצים היא לא ורודה לגמרי. כמובן שיש רבים שהם טובים, הגונים וישרים ובכל זאת כדאי לשלוט בכל התהליך והדרך הקלה ביותר לעשות זאת נכון והוגן הוא לחלק את התשלומים לפי שלבי העבודה.
החלוקה לפי שיפוץ יסודי היא כזאת:
1. פירוק והריסה
2. אינסטלציה
3. ריצוף וחיפוי, בניה ותיקוני טיח, חשמל
4. שפכטל, צבע וסיוד
5. פינישים והתקנות
אפתיע ואומר כי השלב האחרון ככל שהוא הקטן ביותר הוא גם הבעייתי ביותר. כמעט הסוף של העבודה שלפעמים נמתח כמו מסטיק כי כולם כבר עייפים ומרגישים שהעיקר כבר מאחור. לכן זה השלב שבו כדאי לכם להיות בשיא הפוקוס ע"מ שהשיפוץ יגיע לסיומו מהר וטוב.
מילון מושגים למשקיע, מפורט ככל שיהיה, לא יכול להתעלם מהשלב הכי חשוב בהשקעה בנדל״ן. כאן זה הזמן לבצע בדק יסודי של הכל. לוודא התקנות של כיורים עם סיפונים, תפקוד ברזים, חשמל ותאורה. ובעיקר לוודא ניקיון, שלא נשארו חלקי טיט על הריצוף, כתמי צבע, צבע על הפאנלים, על החלונות. כמו כן, רובה. שלא יישארו עודפים על הריצוף. קשה מאד להוריד את זה אח"כ. פינוי פסולת, תמיד נשאר עוד משהו. מי יפנה את זה?
השלב האחרון של התשלום, צריך להיות אחרי שווידאתם שהכל פיקס!
הכל אכן פיקס והיה כראוי? אמרו תודה, פרגנו מילה טובה ושלמו לפי מה שסוכם בחיוך ובאיחולי בהצלחה! ואם כבר בהצלחה אז כמובן מקווה שהמאמר עזר ובהצלחה!
