מה לא נאמר עליהם, ש90% מהם מוציאים שם רע לכל ה100 (לפחות אצלם זה 90, אצל מתווכים אומרים ש 99 (-;), שיש בישראל אחד כזה על כל 3 בני אדם ואפילו יש סיפור על עורך דין אשר שאל עדה במשפט מדוע הסתיימו נישואיה הראשונים ולאחר שזו ענתה בגלל מוות, העורך דין הקשה בשאלת המשך ושאל את העדה "המוות של מי"?
בסופו של דבר, עורך דין הוא מאסט בעסקת מכר מקרקעין- גם למוכר וגם לקונה.
בחירת עורך דין נכון הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת. כמות העסקאות בהן חזיתי שנפלה בגלל התנהלות לא נכונה של עורכי דין היא בלתי נתפסת- אם בשל אי בקיאות בחומר, אי הסכמה להתמודדות עם בעיות (מינוריות ופתירות לגמרי), קצב עבודה לא מספק, חוות דעת משוללת כל יסוד על מחיר הנכס והיד עוד נטויה.
מנגד, בחירת עורך דין טוב תעזור להגן על קונה או מוכר בהסכם מכר טוב, בבדיקת הממכר משפטית ורישומית, במנגנון נאמנות (כספים לא מועברים למוכר עד רישום הערת אזהרה) ועוד.
מה חשוב שיהיה בעורך דין בעסקת מקרקעין:
הרבה מאוד דברים, אך אם אצטרך לזקק את 5 התכונות הקריטיות ביותר בעורך דין מייצג הן יהיו 5 הבאות:
- זמין: עורך דין שלא זמין לכם יום שלם, לא יהיה זמין לעורך דין של הקונה או המוכר שלכם וכפועל יוצא עשוי לגרום לעסקה שיכולה להיסגר בימים ספורים להיסגר בשבועות ואף יותר ולעיתים בשל כך אף לפיצוץ העסקה.
- יעיל: עורך דין שיודע לקדם את העסקה קדימה ולא לתקוע או לסטות הצידה. עונה מהר למיילים ולא מתמהמה, עומד על כל המחלוקות בהתכתבות מייל אחת-שתיים ואם יש עניין לא פתור אז יפתור אותו בשיחה טלפונית- כמה פשוט אך מוטמע אצל מעטים.
- מתמחה במקרקעין: עורך דין מקצועי, שמתעסק במקרקעין באופן אינטנסיבי ולא כתחום צדדי מבין עשרות תחומים אחרים, ובוודאי לא אחד שאינו עוסק כלל במקרקעין. ישנם מוכרים או קונים שפונים לעורך דין שהוא חבר או משפחה אך אינו מהתחום או שפחות בקיא בתחום- חרף היחסים הקרובים הוא לא ייצגם כראוי פשוט כי אינו מקצועי דיו. בדיוק כפי שלא מומלץ לתת לחבר שהוא רופא משפחה לבצע ניתוח כירורגי אפילו שהוא חבר ממש טוב (:
- בעל ניסיון בסביבה הגיאוגרפית בה יירכש הנכס: אחד שמכיר את משרדי הטאבו, את פקידי השומה, עירייה, מחלקת ההנדסה ככל שצריך ועוד יוכל לנהל את הבירוקרטיה עבורכם בצורה מיטבית.
- נטול תכונת הזהב: אגו! עורך דין שברגע שמתחיל לעבוד שם את האגו ביקום אחר עד תום העבודה. לעיתים עסקאות נופלות אך ורק על אגו של עורכי דין והנפגעים הם הקונים והמוכרים. אין בעיה אם יש מחלוקות בין עורכי הדין- כל אחד רוצה להגן על הלקוח שלו באופן טבעי אך עורך דין שעובד אתכם צריך לדעת שהוא יתייחס בסבלנות וכבוד אין קץ לעורך הדין שמולו למניעת נפילת עסקה. באופן אישי, עורך דין עם אגו הוא עורך דין שלא אקח לעולם!
מעבר להכל וכמו בכל עבודה עם בעלי מקצוע ובין בני אדם, חשוב לראות שיש חיבור בינאישי וכימיה (אפילו אם דיברתם כמה דקות בטלפון) בין הצדדים. אם עורך הדין מצטייר כקצר רוח, לא נעים, אגרסיבי, יהיר, לא מדבר בשפתכם או כל תכונה שגורמת אי נוחות, אפשר לחפש אחד חדש. יש הרבה דגים בים- אחד לשלושה לפי הבדיחה (-:
מצורפים כאן עורכי דין מומלצים שזוקקו מתוך עשרות שנבדקו ושעונים על קריטריונים אלו ונוספים.
קניה/ מכירה קלה ונעימה.
מוזמנים להגיב (: