שוק הנדלן באתונה בשנה האחרונה היה רווי באירועים, אך אין ספק שהאירוע המשמעותי ביותר היה בחירתו של ראש ממשלה חדש (קיריאקוס מיצוטקי) בחודש יולי האחרון. עבור רבים מהמקומיים איתם דיברנו לאחר הבחירות, הבחירה במיצוטקי מביאה איתה רוח חדשה ואופטימית אשר יכולה להצעיד את יוון לדרך חדשה.
עיקרי האג'נדה הכלכלית החדשה:
1. יצירת סביבה נוחה יותר לעסקים במדינה (הקלות במיסוי חברות ועוד).
2. עידוד וקידום הפרטות (נמל פיראוס\ חברת החשמל הציבורית).
3. עידוד השקעות זרות במדינה (יאסו 😉).
4. הקלה על מעמד הביניים (הפחתה של תשלומי ארנונה/מס אנפיה).
*קידום פרויקט הדגל-"שינוי מתחם נמל התעופה הישן הליניקון" דרומית למרכז אתונה.
תמונת מצב יוון 2019 :
*מתוך אתר :Tradingeconomics*
* אבטלה- 16.8%. האחוז הנמוך מאז 2011.
* שכר מינימום- 758 יורו לחודש.
* שכר ממוצע "low skilled" – כ – 717 יורו בחודש.
*שכר ממוצע "high skilled" כ – 1510 יורו בחודש.
מחירי הנדל"ן במרכז העיר:
במבט כולל על שוק הנדלן באתונה ובייחוד על מרכז העיר, מתוך מעקב אחרי נכסים שרכשנו למשקיעים שלנו ובהצלבות עם קולגות ובעלי מקצוע מקומיים ניתן לסכם כי במרבית השכונות במרכז הורגשו עליות מחירים של 250-100 יורו למ"ר, ברמת האחוזים ניתן לומר שהנתון שהתקבל נע סביב 10%.
חשוב לציין:
ישנם תתי אזורים אשר עלו אף יותר, ההתייחסות כאן היא במבט כולל על שטח רחב מאוד.
מחירי השכירויות:
בשכונות אשר מבוקשות עלידי תיירי AIRBNB (קוקאקי/פסירי/אקסרחיה/גאזי , ועוד…) נרשמה עלייה משמעותית ברמות השכירות. כפי שכתבתי בעבר עודף ביקוש זה גורם להפגנות וכעס מצד האוכלוסייה המקומית המתקשה להתאים עצמה לרמות השכירות החדשות. בהמשך לדעתי נראה הגירה פנימית של אוכלוסיה מקומית מאזורי המרכז לכיוון שכונות במעגלים רחוקים יותר,כפי שקורה בערים אחרות אשר מושפעות מגלי תיירות.
גם בשכונות אשר פחות מבוקשות ע״י תיירי AIRBNB נרשמו עליות בשכירות אך בצורה מתונה יותר, לדעתי ניתן למצוא קשר ישיר בין רמות השכר הנמוכות שמשליכות על יכולת ההשכרה של האוכלוסיה המקומית.
מבט לעבר 2020:
מחד:
*עושה רושם כי עדיין קיים מקום לעליות מחירים ברוב השכונות במרכז העיר.
*בשנה האחרונה נראים יותר ויותר יוונים עמידים אשר חוזרים לרכוש נכסים בשוק.
*נכון לכתיבת שורות אלה,היווני הממוצע עדיין מתקשה לעמוד בהחזרים של מימון בנקאי לרכישת דירה, כאשר רוכש פוטנציאלי זה
יכנס לשוק ניתן לצפות להתגברות ביקושים שצפויים ללחוץ על רמות המחירים.
מאידך:
*המדינה עדיין במצב כלכלי שברירי.
*עליית המחירים האחרונה צמצמה את שולי הביטחון הגדולים של השנים האחרונות (אנחנו כבר לא בתחתית גרף רמות המחירים).
סיכום ודעה אישית:
בשנה הבאה אנחנו מתכוונים להמשיך ולרכוש נכסים בעיר מכיוון שלדעתנו קיים עדיין פוטנציאל גדול בעיר, עם זאת! נמליץ למי שמתכוון לרכוש נכס בעיר לא להסתמך על העובדה שהאזור בו הוא מתעניין חווה עליות מחירים בשנה האחרונה. יש להתייחס ברצינות לנושא השוכרים הפוטנציאלים בכל אזור, להבין מה הן רמות שכירות ריאליות ולהעזר באורך רוח.
בהצלחה.