מחזור משכנתא

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
מחזור משכנתא - עושים נדלן

תוכן עניינים

"החסכון כשלעצמו הוא מקור לרווח גדול" (לוקיוס אנאוס סנקה).

כמה אנחנו מדברים על יוקר המחיה בישראל, משווים מחירים באינטרנט, בסופר.. מכיסוי לפלאפון, קניית מחשב ועד לקניית רכב, אבל מהמשכנתא, ההוצאה החודשית הכי גדולה שלנו, רובנו פוחדים, והמרוויחים הגדולים הם הבנקים!

 

מהו מחזור משכנתא?

נעשה מעט סדר בנושא מחזור המשכנתא על מנת להבין מדוע כדאי לבדוק מחזור משכנתא מעת לעת. מחזור משכנתא הוא למעשה הליך פיננסי אשר נועד לשפר את התנאים במשכנתא הקיימת של הלווים. ההליך הזה כולל לקיחת משכנתא חדשה על מנת לסגור משכנתא קיימת ולהשתמש בחדשה במקומה. מוזמנים לבחור גם יועץ משכנתא שימשיך להרחיב לכם את האופקים בנושא זה.

 

"למה שהבנק יסכים לתת לנו משכנתא בתנאים טובים יותר מהמשכנתא הקיימת?"

שאלה לגיטימית. ובכן, משכנתא היא הלוואה אשר נלקחת לטווח ארוך מאוד. בעת לקיחת המשכנתא, הבנקים מתמחרים לנו את הריבית שהם מציעים לפי מכלול רחב של פרמטרים אשר לאורך הזמן חלקם הגדול טבעי שישתנו.

 

דוגמאות לאותם הפרמטרים:

סך המשכנתא משווי הנכס- בעגה המקצועית אחוז המימון. זהו פרמטר חשוב מאוד שלפיו הבנק מתמחר את הריבית המוצעת. ישנן 3 מדרגות מימון שמשפיעות על הריבית במשכנתא שלכם:

– עד 45 אחוז מימון: במדרגה זו הריביות הן הנמוכות ביותר.
– בין 45 ל 60 אחוז מימון: במדרגה זו הריביות מעט גבוהות יותר.
– בין 60 ל 75 אחוז מימון: במדרגה זו הריביות הן באחוז הגבוה ביותר.

במהלך הזמן, שווי הנכס עשוי לעלות ומנגד סכום הקרן של המשכנתא לרוב ירד. שילובם של 2 תהליכים אלו יוצר מצב שלאחר תקופה מלקיחת ההלוואה, אחוז המימון של ההלוואה מתוך שווי הנכס נמוך יותר מבעת לקיחת המשכנתא לראשונה ולפיכך אך טבעי לקבל ריבית נמוכה יותר.

הריבית במשק הבנקים בין היתר מתמחרים את הריבית של המשכנתא על סמך ריבית בנק ישראל. מעת לעת חלים שינויים בריבית זו, ולכן יכול מאוד להיות שלקוחות שלקחו את המשכנתא בתקופה בה הריבית הייתה גבוהה, יכולים ליהנות ממיחזור משכנתא בריביות נמוכות משמעותית.

שיפור בנתונים הכלכליים של הלקוחות- הכנסות התא המשפחתי עולות, קידום במקום העבודה, עצמאיים שביססו והגדילו את העסק שלהם, משיכת קרן השתלמות נזילה, קבלת ירושה ועוד.

שינוי בתמהיל המסלולי- בבניית תמהיל המשכנתא ניתן לבחור מסלולים רבים. בניית המסלולים בצורה נכונה כשלעצמה יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים של ריביות והצמדות.

עד כאן להפעם.

בהצלחה!

נשמח לשמוע את דעתך

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הישארו מעודכנים

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

מאמרים ומדריכים נוספים

חיפוש מאמרים/מדריכים

חיפוש בעלי מקצוע מומלצים

maleavatar - עושים נדלן

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

  • כדי לוודא שהשירות שקיבלתם היה מצויין אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

  • כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים למשוב לחצו על "הצגת מספר" של העסק רק אם אתם צריכים שירות.

  • אנחנו שומרים על פרטיותכם ולא מעבירים פרטיכם לאף צד ג' לשום שימוש

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

קוד האימות נשלח לנייד שלך:

האימות מתבצע פעם אחת לאחריו המערכת תזכור אותך ותאפשר לך חשיפת פרטי אנשי המקצוע באתר.
אנא פנה רק לבעלי מקצוע מהם אתה מעוניין בשרות.

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

במקרה של יצירת קשר עם עסק אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים לחצו על "הצגת מספר" עם העסק רק אם אתם צריכים שירות.