חברות ביטוח שכר דירה – ההשוואה!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
ביטוח שכר דירה WECHECK, Diffe-rent

תוכן עניינים

ביטוח על דמי השכירות- כל מה שרצית לדעת ולא העזת לשאול (:

או שידעת שתמצא מישהו שבדק את העניינים בשבילך ופרסם מאמר ברשת (נכון לרגע זה זהו המאמר היחידי! (:).

לעיתים קורים מצבים, גם לבעלי הדירות עם הבדיקות הקפדניות ביותר, בהם השוכרים לא משלמים/ לא עוזבים בזמן/ גורמים נזקים לנכס או סיפורים לא נעימים אחרים. בדיוק לצורך כך התפתחו בשנתיים האחרונה 2 פלטפורמות/ חברות ביטוח שכר דירה אשר מתקבל מהשוכרים. הפלטפורמות מעט שונות בסוג השירות שנותנות, מה הוא כולל, מה העלויות עליו ועוד.

הנושאים אשר אתייחס אליהם בפוסט זה:

  1. מיהם 2 ספקי השרות?
  2. האם כדאי להשתמש בשרות שלהם? ובמי?
  3. ההשוואה הגדולה! מה בדיוק מציע כל ספק שרות ובאיזה מחיר?
  4. סיכום

כמנהגי מדי פעם אתחיל מהסוף: לדעתי השרות הניתן על ידי 2 החברות הוא שרות חיוני והתשלום אותו משלמים הוא בהחלט סביר ביחס לחבילה הניתנת על ידם (בפרט חבילת הביטוח של דיפרנט).

  1. מיהם 2 ספקי השרות?

ספקי השרות הם אתר דיפרנט ואתר וויצ'ק. עד לפני שנתיים היתה חברה ישראלית נוספת בשם IAGREE שכיום פועלת רק בחו"ל (אנגליה כמדומני).

דיפרנט עלו בדיוק לפני שנה בפברואר 2019.

וויצ'ק עלו לפני שנה וחצי, יולי 2018 (בשותפות עם yad2 וישראכרט).

  1. האם כדאי להשתמש בשרות שלהם?

כמו כל שאלה טובה התשובה הטובה ביותר היא תלוי. תלוי במחיר, תלוי ברמת הסיכון של השוכר והנכס ותלוי באופי של בעל הדירה. ביטוח שכר דירה, כמו כל ביטוח איננו בחינם.

מחיר: ראשית 2 החברות מציעות בדיקת רקע חינמית לדיירים הפוטנציאליים (יפורט בהמשך) ולכן לפני הכל אני חושב שבדיקה לדייר לפני כניסה לדירה שלנו היא בגדר חובה בפרט אם אינה עולה לנו כסף. מעבר לכך עלות השרות שלהן מסתכמת מ2.5% מדמי השכירות ומעלה כפי שיפורט בהמשך. משמע בדירה אשר מושכרת ב 3,000 ₪ לחודש נעביר לחברה פרמיה חודשית בסך 75 שקלים. להערכתי זה דיל לא רע בכלל ובפרט לבעל דירה שפחות בקיא בנדל"ן, מנהל את הנכס בשלט רחוק ורוצה וודאות מוחלטת ו"אח גדול" לעניין התשלומים.

רמת סיכון: אם מדובר בשוכר וותיק שאנו מכירים ומשכירים לו כבר שנים בלי בעיות, השימוש בשרות פחות קריטי לעומת שוכר חדש שטרם היתה לנו מערכת יחסים והכרות מעמיקה עימו. כנ"ל לגבי סוג הנכס- אם מדובר במחסן להשכרת ציוד לעניות דעתי פחות קריטי לבטחו לעומת דירה שמשמשת למגורים והנזקים בה יכולים להיות גדולים ואי פינוי שלה מצד הדייר הוא הרבה יותר מורכב לטיפול ומסתכם בעלויות גבוהות.

אופי שלכם: אם אתם וותיקים בתחום, בעלי ניסיון, לא מתרגשים מבעיות שוכרים שונות/ בטוחים ביכולתכם לפתור אותן או לחילופין לא אוהבים לשלם לצד ג' לטובת הפחתת סיכונים כנראה השרות הנ"ל פחות ילהיב אתכם.

  1. ההשוואה הגדולה! מה בדיוק מציע כל ספק שרות ובאיזה מחיר?

שני הספקים מציעים שרות דומה בכותרת אך כשנוברים בעומק הדברים מגלים שישנם לא מעט הבדלים בהיקף השרות, העלויות ומה מכסה האחריות שניתנת מהם. לכן לאחר בדיקה מעמיקה מצורפת השוואה קפדנית על השרות של כל חברה.

קטגוריה

דיפרנט

וויצ'ק- שיק בטוח

החלטה

וותק בענף

מפברואר 2019

מיולי 2018

יתרון לוויצ'ק

 

עלות השירות

 

3%-4% משכר הדירה החודשי

3.5%-4.5% משכר הדירה החודשי. 

בנוסף, 150 ש"ח עלות הקמת תיק.

יתרון לדיפרנטdiffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

בדיקת הדייר

* חינמית

* חשאית

* מתבצעת ע"י צד ג' נייטרלי

* חינמית

* מעט חודרנית

* דורשת מהדייר לענות על שאלון של כמה דקות לרבות שאלות על הכנסות חודשיות, השכלה, מגורים קודמים, נכסים בבעלותו

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

 

 

הבטחת שכר הדירה: 

* חשבון מוגבל/ מעוקל/ ללא כיסוי

* ביטול שיק ע"י הדייר

* סירוב לשלם שכ"ד

* כל סיבה אחרת

– כל עוד בעל הדירה לא הפר את החוזה.

 

* נציג גישור יוצר קשר עם הדייר וינסה להסדיר את התשלום לפני נקיטה באמצעים משפטיים.

* בכל מקרה החזר מלא מטעם דיפרנט

* חשבון מוגבל/ מעוקל/ ללא כיסוי

* ביטול שיק ע"י הדייר

* סירוב לשלם שכ"ד

 

– כל עוד בעל הדירה לא הפר את החוזה.

 

* נציג וויצ'ק יוצר קשר עם הדייר ובמידה ולא מגיעים להסדר – פותחים נגדו בהליך משפטי.

* החזר אם הדייר עדיין גר בדירה! אחרת אינו מובטח ב100%

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

טיפול בהפרות חוזה: אי תשלום, פתיחת עסק בנכס, סירוב להתפנות וכו'

מטפלים משפטית בהפרות חוזה נוספות מלבד אי תשלום לרבות

* סירוב להתפנות

* פתיחת עסק בנכס

* עזיבה פתאומית של הדייר את הנכס

מטפלים באי תשלום שכ"ד שוטף בלבד וכן במקרים חריגים במהלך שכר הדירה (נציג וויצ'ק לא יכל להתחייב לי טלפונית אילו מקרים ספציפית)

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

פינוי דייר במהלך תקופת השכירות

* טיפול בפינוי הדייר על חשבונם עקב סיבות שונות

* התמודדות משפטית מול הדייר

*פרסום הדירה ומציאת שוכר חלופי מאושר

* תשלום שכ"ד לאורך כל תקופת החוזה

* הבטחת שכ"ד לאורך תקופת החוזה

* פינוי דייר רק עקב אי תשלום ולא סיבות אחרות

* התמודדות משפטית מול הדייר: רק אחרי שבעל הדירה ניסה לפנות את הדייר בעצמו

* ללא פרסום הדירה ומציאת שוכר חלופי

 

יתרון משמעותי לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

פינוי דייר המסרב להתפנות בתום תקופת השכירות

* טיפול בפינוי הדייר מהדירה, כולל מול בית המשפט והוצאה לפועל

* התמודדות משפטית מול הדייר

* תשלום עד 3 חודשי שכ"ד גם אחרי גמר החוזה, כדי לחפות על השכ"ד האבוד

* טיפול מלא בפינוי דייר סרבן גם בסוף הסכם השכירות עד לקבלת מפתח לנכס ריק מאנשים או מטלטלין

* אין שירות בפינוי הדייר

* אין טיפול משפטי

* אין כל תשלום על חוזים שהסתיימו

* אין ליווי או אחריות לנכס ריק בתום התקופה

 

 

יתרון גדול לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

אורך החוזה האפשרי

3 שנים

עד שנה

יתרון קל לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

התחייבות ודמי ביטול

אין

150 ש"ח דמי ביטול עסקה

יתרון קל לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

חשוב לציין שלוויצ'ק יש מוצר נוסף שנקרא כל השכ"ד מראש. במסלול זה שכר הדירה משולם במלואו מראש על ידי וויצ'ק אל בעל הדירה (והשיקים של השוכר משולמים לוויצ'ק). לפי וויצ'ק יתר התנאים והיקף האחריות שלהם לא משתנה למעט אחוז התשלום שגובים שיהיה 5.5% עד 6.5% ועוד 190 שקלים לפתיחת תיק. זה גבוה, אין ספק, מנגד מקבלים את כל התשלום ביום חתימת החוזה. החיסרון הוא שעדיין אין אחריות על שוכר שלא מפנה את הדירה ויתר הכיסויים מה שבעיני מוריד את האטרקטיביות סביב הרעיון.

סיכום:

לסיכום, אני חושב שחובה להשתמש בשרות החינמי לבדיקת טיב הדיירים ושמומלץ לשקול בחיוב שימוש בשרות שבתשלום לביטוח שכר הדירה.

בין החברות, נראה שדיפרנט לקחו את המודל של וויצ'ק, ביצעו עליו עיבוד, שיכלול והרחבת כיסויים ואחריות במחיר לא רע בכלל. אני נוטה לחשוב שדיפרנט כרגע במגמה של חדירת שוק ולכן המחיר האטרקטיבי שמציעים והכיסוי המקיף. יהיה מעניין לראות אם וויצ'ק יגיבו בהתאם ויוזילו מחירים. בכל מקרה הנשכרים מכל הסיפור יהיו בעלי הדירות.

להתקשרות ישירה לדיפרנט: 076-5994283 

למעבר להרשמה לשירות של דיפרנט ולהתחיל לבדוק את השוכרים שלכם לחצו כאן.

להתקשרות ישירה לוויצ'ק: 03-3040742

למעבר להרשמה לשירות של וויצ'ק ולהתחיל לבדוק את השוכרים שלכם לחצו כאן.

נשמח לשמוע את דעתך

27 תגובות

  1. תודה רבה! מאמר מעולה! סגרנו עם דיפרנט לפני כמה ימים. מוסיפה שהיו אדיבים מאוד

    1. האם משהו בדק אם 2 החברות מספיק חזקות פיננסית
      מדובר בסופו של יום בחברות ביטוח
      איך אני יכול לדעת שיהיה להם כיסוי לעמוד בהתחייבויות במקרה של אי פרעון ציקים של שוכרים
      לא מדובר בחברות ציבוריות
      והן לא מספקות נתונים פיננסים
      בעייתי

      1. היי עידו. נקודה חשובה ובהחלט במקום. החברות אכן לא ציבוריות ועם זאת לא מעט זמן בתחום. כמו כן, וויצ'ק בשותפות עם חברת ישראכט. ודיפרנט בשלבים סופיים של גיבוש שת"פ עם מנורה. חברות רציניות וחזקות. בפן של מקרים שארעו- בדקתי מול 2 אנשים שונים (שסיפרו לי בגוף ראשון) שנתקלו בבעיה עם שוכרים והחברות קיימו את התחייבויותיהן לשביעות רצון הלקוחות. חרף זאת, הסוגייה שהעלית בהחלט במקום. חג שמח ותודה (:

  2. מאמר מפורט מאוד! ורלוונטי במיוחד לתקופת הקורונה.
    אשמח לדעת האם לדעתך בתקופה הזו צריך לוותר על שכ"ד לשוכרים?

    1. תודה. אני חושב שצריך לגלות סולידריות ולבחון כל מקרה לגופו. קחי בחשבון שאנחנו רק חודש מתחילת המשבר וקשה לצפות מתי ואיך הוא יסתיים. בהצלחה!

  3. ממש יפה וכמה להשתמש בשירותי סיפרנו.
    פשוט שוכרים לא מודעים לדיפרנט

    1. אכן אין מודעות מספקת בארץ לשירות ביטוח שכר דירה והנושא עדיין בחיתוליו

  4. מנצלים את המצב לדפוק את האנשים עוד יותר? הרי כך האנשים וכל המדינה במצב קשה ואתם מנצלים את זה בצורה מגעילה?

    1. היי נאדר,
      אף אחד לא מחפש לדפוק את האחר וודאי לא לנצל הזדמנות כשמישהו למטה. מהמצב נפגעים שוכרים ובעלי דירות כאחד ולא בהכרח האחד יותר מהאחר (אני מכיר קשישה ששכר הדירה שלה משמש אותה לתשלום על דיור מוגן ושוכרים במצב כלכלי מבוסס ועם גב כלכלי איתן). האתר הוא בין השאר אתר תוכן וככזה אנו משתדלים לתת תוכן חדשני כמו המאמר הנ"ל שעוסק בנושא שמעטים מכירים אותו. בהצלחה!

    2. תודה רבה, אני עומדת להשכיר דירה והתקשרו אלי מאחת החברות ובאמת התלבטתי , אז תודה רבה על האינפורמציה.

  5. היה לי דייר חבדניק שילם ש"ד מסודר שנה.פתאום התקשה לשלם ריחמתי עליו וקיויתי שיתאושש .אך לשאו. הצלחתי לפנותו רק אחרי שנה.הדירה הפכה מחסן הרוסה ומתונפת.שילמתי חוב שהשאיר בסך 25000₪ –אחריו חתם דייר חוזה .לעוד שבוע קיבל מפתח לשפץ ועוד 1000₪ לחומרים.השתלט על הדירה .לא שילם כלום הצלחתי לפנותו אחרי 4 חודשים .שילמתי חובות מים חשמל וארנונה +ש"ד 10000. גם עם דייר שלישי נפלתי. עכשו היא מושכרת 1500 לחודש מלפני חודשיים.אני דואג ולא בטוח.חייב ושמח לרעיון הביטוחי.

    1. היי יצחק. לצערי במדינת ישראל החוקים לא ידידותיים לבעל דירה המשכיר את דירתו ובשל בירוקרטיה תהליכי פינוי אורכים זמן רב ולא פעם מצריכות השקעה כספית. אני ממליץ לחתום על הסכם מסודר הכולל ביטחונות וכן להקפיד להעביר את שמות המשלמים ברשויות השונות על שם השוכרים למניעת חובות כפי שקרה לך. מעבר לכך יש לבדוק לעומק מי השוכרים ולשקול לבטח את התשלום המתקבל מהם. שיהיה בהצלחה!

    1. היי. תלוי בסוג הבעיה. ממליץ לבדוק עם חברות ביטוח שכר הדירה ישירות. כתבתי מאמר העורך השוואה ביניהן, מה כל אחת מציעה, מחיר וכו. מוזמן לקרוא בלחיצה כאן

  6. יופי של מאמר/השוואה חשובה. ההצעה/בקשה שלי היא לחזור על ההשוואה כל שנה. ממליץ לחזור על הבדיקה כל שנה בכדי לראות מה השתנה בשתי החברות לרעה/לטובה. התחרות בינהם כנראה תהיה דינמית ותגרום להם לעדכן ולשנות את תנאי החוזה.

  7. אחלה מאמר והשוואה תמציתית וידידותית!
    אביחי, תוך כדי קריאה עלתה בי המחשבה שאולי עליך גם לרשום גילוי נאות? זאת משום שישנה הרגשה כאילו בין השורות אתה למעשה ממליץ על דיפרנט. האם יש לך קשר כזה או אחר לחברה?
    בכל מקרה המאמר חשוב ונותן מידע ראשוני בתחום הזה שרק החל לאחרונה.
    תודה

    1. היי אמיר.
      תודה רבה על הפידבק.
      למעט 3 השורות האחרונות כל המידע שהובא במאמר (בטבלה) הינו עובדתי בלבד.
      ב 3 השורות האחרונות אכן הוספתי (לא בין השורות (: ) את חוות דעתי אשר מבוססת על העובדות מהטבלה.
      נשמח לתגובות ולביקורת בונה תמיד!
      בהצלחה!

  8. יש איזה מידע לגבי עמידה של החברות מאחורי ההבטחות בעת הצורך ?
    תודה,

    1. היי. על שתיהן בנפרד שמעתי עד כה ביקורות חיוביות מ4-5 לקוחות בלתי תלויים ואף ביקורת שלילית כך שאני נוטה לחשוב שברגע האמת הן לא מפנות עורף

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הישארו מעודכנים

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

מאמרים ומדריכים נוספים

חיפוש מאמרים/מדריכים

חיפוש בעלי מקצוע מומלצים

maleavatar - עושים נדלן

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

  • כדי לוודא שהשירות שקיבלתם היה מצויין אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

  • כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים למשוב לחצו על "הצגת מספר" של העסק רק אם אתם צריכים שירות.

  • אנחנו שומרים על פרטיותכם ולא מעבירים פרטיכם לאף צד ג' לשום שימוש

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

קוד האימות נשלח לנייד שלך:

האימות מתבצע פעם אחת לאחריו המערכת תזכור אותך ותאפשר לך חשיפת פרטי אנשי המקצוע באתר.
אנא פנה רק לבעלי מקצוע מהם אתה מעוניין בשרות.

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

במקרה של יצירת קשר עם עסק אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים לחצו על "הצגת מספר" עם העסק רק אם אתם צריכים שירות.