השקעות נדלן באתונה – תמונת מצב לשנת 2019

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
השקעות נדלן באתונה - עושים נדל״ן

תוכן עניינים

לאחרונה בלא מעט פגישות שלי עם משקיעים, עולה אותה השאלה."האם שווה עדיין לבצע השקעות נדלן באתונה, האם יש עוד לאן לעלות ואיפה אנחנו נמצאים במחזור הנדל"ן?"

 

במאמר הקרוב אנסה לפרוש את השקפתי בנוגע לשלב בו אנחנו נמצאים היום במחזור הנוכחי. אומרים שתמונה אחת שווה 1000 מילים אז אצרף תמונה ואנסה לנמק בהרחבה, אך בלי להגיע ל-1000 מילים 😊..

שלבי המחזור:

ראשית, נהוג לציין מספר שלבים באורך חיים של מחזור מלא של שוק נדל"ן, ניתן לתאר את השלבים על ידי רגשות הציבור, שינוי מחירים ועוד שלל אינדיקטורים שונים וחלקם משונים. לשיטתי הדרך האופטימלית להבין איפה אנחנו נמצאים במחזור הוא לחוות עסקאות מלאות כקונה וכמוכר… כך ניתן לחוש, לנתח ולהסיק מסקנות כמו:

*כמה זמן לוקח למכור נכס באזור שלנו?
*מי הם הקונים שלי בשוק? מה הם מחפשים?
*מה הם ההבדלים בשוק בין מחירי דירות במצב ישן לדירות במצב חדש.
*האם יש שינוי ומעבר משלב אחד לשלב אחר.

ועוד….

 

בהיעדר אפשרות לחוות עסקה במלואה (קניה ומכירה) ניתן להיעזר במידע מהצוות אותו גיבשתם סביבכם- מתווכים\ מנהלי נכסים\ עו"ד\ נוטריון\ שיפוצניקים\ אנשי אמון ועוד… שימו לב שהאנשים להם אתם קשובים הם: אמינים, מקצוענים וחלקם ללא אינטרס גדול מדי לצייר לכם מצג כזה או אחר לגבי השוק (לוקח זמן לייצר את הצוות הזה).


בשנתיים האחרונות "חוויתי על השקעותיי" עליות מחירים של 200-450 יורו למ"ר בחלק מהשכונות בהן אני משקיע באתונה (בחלק מהאזורים, עלייה זו נעשתה בתוך שנה) ישנם גם חלקים באתונה בהם שמעתי שהתרחשו עליות גבוהות מאלה. אשר אני מציין, אך אני כותב בכוונה בזהירות ומתוך התייחסות למה שאני מכיר, ראיתי וחוויתי באופן אישי. לאור האמור! אין ספק שאין אנחנו נמצאים בתחתית מחזור הנדל"ן.


לעליות מחירים אלה נוסיף את שינוי המשטר ביוון ביולי האחרון, שינוי שנותן המון אוויר ורוח טובה למעמד הביניים המקומי בפרט ולמשק היווני בכלל.

 

מה כל כך אופטימי בשלטון החדש?

– ביטול קאפיטל קונטרול שהונהג בשנים האחרונות ביוון (אמור להתרחש בסוף החודש).

* קאפיטל קונטרול = מנגנון שמגביל משיכות כספים מהבנק, דבר שאמור להגן על המערכת
הבנקאית מ- "ריצה אל הבנק".
– שינוי חוקים ורגולציות אשר עיכבו תוכניות עסקיות ביוון (נמל התעופה אליניקון).

– הצהרות ותחילת מעשים בדבר החזרת הסדר התקין בשכונות בהן לא היתה נוכחות משטרית

– רחבה או בכלל  (שכונת אקסרחיה).

– שינויים במדיניות המיסוי של האזרח המקומי.

– מדיניות של תמיכה ורצון להזרמת השקעות זרות לתוך יוון.

 

חגיגה!!!! (איפה חותמים?)

לא כל כך מהר, עם כל החדשות ה-באמת טובות האלה, חשוב לציין שיוון עדיין נמצאת במקום מאוד לא יציב, השכר הממוצע במשק עדיין נמוך, קיימים עדיין לא מעט קשיים עבור מעמד הביניים ומטה לקבל משכנתא לרכישת דירה, וכל השינויים המדוברים הם תהליכים מבורכים, אך לוקחים זמן ומצריכים סבלנות.

 

לסיכום, כפי שתוכלו לראות בתמונה המצורפת, אני מאמין שאנחנו נמצאים בנקודה מסוימת בין דיכאון ותקווה, זוהי אכן נקודה מעניינת להיכנס לשוק באתונה כאשר אנחנו מצויים עדיין בטריטוריה נוחה מבחינת רמות מחירים.


עם זאת, חשוב לציין!!!
השקעות נדלן באתונה נראות כעת כדאיות ביותר,  אך בשלב ראשון חשוב להבין מה הן הציפיות שלכם מההשקעה, מהי רמת הסיכון איתה אתם יכולים לישון טוב בלילה ומהו סכום הכסף הפנוי שלכם לטובת ההשקעה. למשקיעים שפונים אלי לליווי אני ממליץ לא לחשוב על השקעה באתונה במידה ואין לכם סכום של לפחות 250,000-300,000 ₪. סכום זה אמור להספיק גם לרכישת דירה וגם לכל העלויות מסביב לעסקה.

 

השקעות נדלן באתונה - עושים נדל״ן

תמונה: malikk real estate 

 

בהצלחה!

נשמח לשמוע את דעתך

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הישארו מעודכנים

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

מאמרים ומדריכים נוספים

חיפוש מאמרים/מדריכים

חיפוש בעלי מקצוע מומלצים

maleavatar - עושים נדלן

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

  • כדי לוודא שהשירות שקיבלתם היה מצויין אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

  • כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים למשוב לחצו על "הצגת מספר" של העסק רק אם אתם צריכים שירות.

  • אנחנו שומרים על פרטיותכם ולא מעבירים פרטיכם לאף צד ג' לשום שימוש

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

קוד האימות נשלח לנייד שלך:

האימות מתבצע פעם אחת לאחריו המערכת תזכור אותך ותאפשר לך חשיפת פרטי אנשי המקצוע באתר.
אנא פנה רק לבעלי מקצוע מהם אתה מעוניין בשרות.

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

במקרה של יצירת קשר עם עסק אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים לחצו על "הצגת מספר" עם העסק רק אם אתם צריכים שירות.