העלאת ערך הדירה היא דרך מעולה למקסום ההשקעה. ננסה להבין איך ניתן לייצר ערך נוסף בדירה להשקעה על ידי תכנון מחדש של השטח הקיים.
טיפים חשובים:
- הכר את שוק השכירות באזור ההתמחות שלך. על ידי שליטה בנתון זה תדע להעריך מה הם גבולות השכירות הריאליים, האם שיפוץ מסוים יכול לעלות את שכר הדירה או לא ועוד..
איך בודקים? – יד 2\ שיחות עם מקומיים\ מתווכים\ לוחות פייסבוק.
- צא\י לראות דירות, לא פעם תתקל ברעיונות מעולים של משקיעים אחרים לגבי העלאת ערך הדירה.
אין צורך להמציא כל פעם את הגלגל מחדש. - למד\י לאמוד את גודל הדירה מסיבוב מהיר בדירה (צא\י לראות דירות).
במידה ואת\ה קצת מתקשה בהערכות, ניתן לרכוש מטר או מד לייזר (מד לייזר מספק עולה 200-350 שקלים). - בחר\י את שיטת העבודה האפקטיבית ביותר לדירה הספציפית.
שיטות עבודה:
1. שבירה של כל הקירות הניתנים לשבירה ועיצוב כולל מחדש.
**מומלץ לעבוד מסודר ולשלם למהנדס בניין שיסמן מראש מה ניתן להוריד ומה לא.
** תכנון מחדש יכול להיעשות על ידי מעצב פנים, אדריכל או אפילו לבד עם תוכנות חינמיות
כדוגמת Sweet home 3d .
2. שימוש בקירות ונישות גבס. לא פעם שימוש פשוט וזול בקירות גבס יכול ליצור הפרדה מספקת בין חללים ושטחים .
*לגבי בידוד רעש\טמפ' ניתן להשתמש בלוחות כפולים/ צמר סלעים/ חומרי בידוד אחרים וכן במגוון פתרונות יצירתיים שרוב בעלי המקצוע מכירים.
3. משחק ושינוי יעודים בין החללים המקוריים בבית.
מצרף דוגמא לדירה בה הפכנו את חלל המטבח המקורי לחדר שינה נוסף וכתוצאה מכך העלינו את השכירות המתקבלת מאותה דירה. זה רק על קצה המזלג..
בהצלחה!