הכנת דירה להשכרה – צ'ק ליסט פונקציונלי

נמרוד

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
הכנת דירה להשכרה צ'ק ליסט - עושים נדלן

תוכן עניינים

במאמר הזה הכנתי עבורכם צ'ק ליסט הכנת דירה להשכרה. כמובן שכל דירה עם המאפיינים והבעיות שלה אבל בגדול המטרה היא להשקיע כסף בצורה מדויקת ולדאוג שהדירה תהיה מאופסת. לשם כך רצוי לבצע סיור יסודי בדירה ולערוך מעין "בדק בית" על מנת לאתר כשלים ולבחון את כל אזורי הדירה.

כדאי להביא בחשבון את ההיסטוריה של הדירה. גם אם אתם מחזיקים בה תקופה ארוכה וכבר התחלפו דיירים מספר פעמים, תדאגו לתעד "קריאות שירות/תלונות" מצד השוכרים כדי שתדעו להיערך מראש לפעם הבאה.

טיפ נוסף, לדעתי כדאי לשמור קבלות מבעלי מקצוע מ 2 סיבות:
הראשונה, הוכחה לתשלום ודרישה לאחריות עתידית במקרה של עבודה רשלנית.
השניה, זו הוצאה שאפשר לשקלל ביום מכירת הנכס כהוצאה מוכרת.

הצ'ק ליסט הכנת דירה להשכרה נועד גם לגרום לנו לחשוב מה יפריע לנו באמת אם אנחנו נגור שם.

 

כללי:

קירות הבית צבועים! כולל תיקוני שפכטל בסיסיים. תיקוני צבע מתקלף, הסרת עובש במידה ויש.
טיפ שלי: הרוב צובעים בצבע לבן. אין כאן עניין של נכון או לא נכון, טוב או רע, אבל מניסיוני אם צובעים בגוון טיפה שונה, סוג של אופוויט עדין ובהיר מאד מקבלים תחושה חמימה ומזמינה יותר. הדירה מרגישה מושקעת יותר. הגוון כמובן ניטרלי ומשתלב עם הכל. העלות היא כמו צביעה בצבע לבן.
גוון לדוגמה שאני ממליץ עליו Hush White ow221p

כיורים:

ווידוא שכל ניקוזי הדלוחין בדירה נקיים ועובדים. פתיחת הסיפונים של כולם, ניקיון, הרכבה מחדש. כנ"ל ניקוזי מקלחות ואמבטיה שם מצטברות שערות אשר סותמות את המערכת. כדאי להעביר קפיץ בתוך המערכת ולשלוף את כל השערות ויתר מה שנוצר שם. כנ"ל במטבח, שם עיקר הסתימות נוצרות עקב הצטברות שומנים מהאוכל בדפנות הדלוחין. מומלץ להשתמש בחומרים פותחי סתימות גם כטיפול מונע. חומר לדוגמא – סודה קאוסטיק.


ברזים:

לוודא שכולם עובדים ושיש לחץ מים סביר. כדאי לפרק את הפיה של הברז, לנקות את המסנן ולהבריג מחדש.


חשמל:

חשוב ביותר!!!!! בדיקת הארקה ע"י חשמלאי מוסמך. בקיצור ולעניין – בדיקה לא יקרה בכלל אשר מוודאת שאף אחד בבית לא יתחשמל כתוצאה מרשלנות. היו מקרי מוות מצערים בגלל שטות. אל תוותרו על זה!, ווידוא של שקעים ומתגים שעובדים ומהודקים לקיר היטב.

טיפ שלי: החלפת כל המתגים והשקעים תייצר אסתטיקה טובה מאד ותחושה של "חדש". זה קצת מותרות מבחינת השקעה אבל שווה. (בין 25-40 שח ליח'). בדירה ממוצעת יש כ 30-40 נק'.


איטומים:

חפשו סימנים של רטיבות. בטוח תמצאו. או מי גשם סביב חלונות, או קירות סביב חדר רחצה שמתקלפים. תהרגו את הבעיה עוד שהיא צעירה.


תריסים, חלונות, ויטרינה:

שימו לב לתקינות תריסים, שלבים שבורים, חלון תקוע וכדומה. לרוב ניתן לטפל בעלויות זניחות.

מטבח:

וודאו תקינות ארונות מטבח – פתיחה וסיגרה של דלתות תקינה. ברז כיור עובד ותקין ומחובר היטב. ראינו פוסט בקבוצה של אחד החברים אשר הציג תמונה של כיור שבור. כשברז מהודק היטב לכיור כנראה שזה לא יקרה. פס איטום מסיליקון סניטרי בין השיש לקיר / קרמיקה. זה ימנע עובש וימנע חדירת מים לארונות מתחת שייהרסו ויפתחו טחב ועובש יום אחד.


דוד שמש:

רצוי אחת לשנתיים שלוש להחליף פלאנג' (גוף החימום). הוא צובר אבנית רבה, נהייה פחות יעיל, וגורם לצריכת חשמל מיותרת. מומלץ גם לבדוק את הפאנלים הסולרים על הגג שהם לא שבורים.

פירזול:

ידיות בכל הבית, גם בדלתות עץ ישנות, ידיות חדשות – נראה הרבה הרבה יותר טוב ונותן תחושת "חדש".


פרקט:

זה כבר מותרות – אבל אם יש משהו שגורם לדירה "למכור" את עצמה ממש טוב זה פרקט (למינציה כמובן). תחום המחירים משתנה. בגדול הזולים (הפחות איכותיים גם) יהיו כ-30 ש"ח /מ"ר והיקרים יותר כ 70-90 ש"ח. מחיר עבודה למ"ר 30-40 ש"ח.


מזגנים:

וודאו תקינות. עובד חום, עובד קור. כדאי להוציא לפחות פעם בשנה את הפילטרים, לנקות בשטיפה ולהחזיר נקי למקום. תאמינו לי זה ימנע בעיות בעתיד. כדאי להזכיר מדי פעם לשוכרים לעשות את זה. זה כמובן גם לטובתם ולבריאות שלהם.


תאורה:

סעיף מעצבן כי בקלות אפשר להיגרר להוצאה כספית גדולה. גופי תאורה בחלקם יקרים ומוגזמים. אני הגעתי למסקנה שגופי תאורה פשוטים, למשל, מה שקרוי "מנורת קבלן" עושה את העבודה. יכול לחשוב על 3 סיבות:

הראשונה– זה זול!
השניה – זה עושה תחושה של "חדש". שימו לב- "תחושה של חדש" מוטיב חוזר בפוסט הזה.
השלישית – זה מכוער וגורם פעמים רבות לשוכרים "להשקיע" בעצמם ולהביא גופים יפים יותר. הם מייצרים לעצמם כך תחושת שייכות שמובילה אותם לאהוב יותר את הדירה ולשמור עליה.

 

באופן כללי אני מאמין שדירה נעימה, מסודרת, מאופסת ומושקעת (כמובן לא בהגזמה) גורמת לשוכר לשמור עליה יותר. אני מקווה שרשימת הכנת דירה להשכרה זו עזרה לכם להבין במה להתמקד כדי להגיע למצב האופטימלי. אני בטוח שלכל אחד כאן יש סיפורים על דיירים פחות טובים (ואתם כמובן מוזמנים לשתף בתגובות למאמר), אבל מה לעשות, דיירים שעושים בעיקר נזקים תמיד היו ותמיד יהיו. תבחרו דיירים טובים.

נשמח לשמוע את דעתך

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הישארו מעודכנים

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

מאמרים ומדריכים נוספים

חיפוש מאמרים/מדריכים

חיפוש בעלי מקצוע מומלצים

maleavatar - עושים נדלן

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

  • כדי לוודא שהשירות שקיבלתם היה מצויין אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

  • כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים למשוב לחצו על "הצגת מספר" של העסק רק אם אתם צריכים שירות.

  • אנחנו שומרים על פרטיותכם ולא מעבירים פרטיכם לאף צד ג' לשום שימוש

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

קוד האימות נשלח לנייד שלך:

האימות מתבצע פעם אחת לאחריו המערכת תזכור אותך ותאפשר לך חשיפת פרטי אנשי המקצוע באתר.
אנא פנה רק לבעלי מקצוע מהם אתה מעוניין בשרות.

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

במקרה של יצירת קשר עם עסק אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים לחצו על "הצגת מספר" עם העסק רק אם אתם צריכים שירות.