חברות ביטוח שכר דירה – ההשוואה!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
ביטוח שכר דירה WECHECK, Diffe-rent

תוכן עניינים

ביטוח על דמי השכירות- כל מה שרצית לדעת ולא העזת לשאול (:

או שידעת שתמצא מישהו שבדק את העניינים בשבילך ופרסם מאמר ברשת (נכון לרגע זה זהו המאמר היחידי! (:).

לעיתים קורים מצבים, גם לבעלי הדירות עם הבדיקות הקפדניות ביותר, בהם השוכרים לא משלמים/ לא עוזבים בזמן/ גורמים נזקים לנכס או סיפורים לא נעימים אחרים. בדיוק לצורך כך התפתחו בשנתיים האחרונה 2 פלטפורמות/ חברות ביטוח שכר דירה אשר מתקבל מהשוכרים. הפלטפורמות מעט שונות בסוג השירות שנותנות, מה הוא כולל, מה העלויות עליו ועוד.

הנושאים אשר אתייחס אליהם בפוסט זה:

  1. מיהם 2 ספקי השרות?
  2. האם כדאי להשתמש בשרות שלהם? ובמי?
  3. ההשוואה הגדולה! מה בדיוק מציע כל ספק שרות ובאיזה מחיר?
  4. סיכום

כמנהגי מדי פעם אתחיל מהסוף: לדעתי השרות הניתן על ידי 2 החברות הוא שרות חיוני והתשלום אותו משלמים הוא בהחלט סביר ביחס לחבילה הניתנת על ידם (בפרט חבילת הביטוח של דיפרנט).

  1. מיהם 2 ספקי השרות?

ספקי השרות הם אתר דיפרנט ואתר וויצ'ק. עד לפני שנתיים היתה חברה ישראלית נוספת בשם IAGREE שכיום פועלת רק בחו"ל (אנגליה כמדומני).

דיפרנט עלו בדיוק לפני שנה בפברואר 2019.

וויצ'ק עלו לפני שנה וחצי, יולי 2018 (בשותפות עם yad2 וישראכרט).

  1. האם כדאי להשתמש בשרות שלהם?

כמו כל שאלה טובה התשובה הטובה ביותר היא תלוי. תלוי במחיר, תלוי ברמת הסיכון של השוכר והנכס ותלוי באופי של בעל הדירה. ביטוח שכר דירה, כמו כל ביטוח איננו בחינם.

מחיר: ראשית 2 החברות מציעות בדיקת רקע חינמית לדיירים הפוטנציאליים (יפורט בהמשך) ולכן לפני הכל אני חושב שבדיקה לדייר לפני כניסה לדירה שלנו היא בגדר חובה בפרט אם אינה עולה לנו כסף. מעבר לכך עלות השרות שלהן מסתכמת מ2.5% מדמי השכירות ומעלה כפי שיפורט בהמשך. משמע בדירה אשר מושכרת ב 3,000 ₪ לחודש נעביר לחברה פרמיה חודשית בסך 75 שקלים. להערכתי זה דיל לא רע בכלל ובפרט לבעל דירה שפחות בקיא בנדל"ן, מנהל את הנכס בשלט רחוק ורוצה וודאות מוחלטת ו"אח גדול" לעניין התשלומים.

רמת סיכון: אם מדובר בשוכר וותיק שאנו מכירים ומשכירים לו כבר שנים בלי בעיות, השימוש בשרות פחות קריטי לעומת שוכר חדש שטרם היתה לנו מערכת יחסים והכרות מעמיקה עימו. כנ"ל לגבי סוג הנכס- אם מדובר במחסן להשכרת ציוד לעניות דעתי פחות קריטי לבטחו לעומת דירה שמשמשת למגורים והנזקים בה יכולים להיות גדולים ואי פינוי שלה מצד הדייר הוא הרבה יותר מורכב לטיפול ומסתכם בעלויות גבוהות.

אופי שלכם: אם אתם וותיקים בתחום, בעלי ניסיון, לא מתרגשים מבעיות שוכרים שונות/ בטוחים ביכולתכם לפתור אותן או לחילופין לא אוהבים לשלם לצד ג' לטובת הפחתת סיכונים כנראה השרות הנ"ל פחות ילהיב אתכם.

  1. ההשוואה הגדולה! מה בדיוק מציע כל ספק שרות ובאיזה מחיר?

שני הספקים מציעים שרות דומה בכותרת אך כשנוברים בעומק הדברים מגלים שישנם לא מעט הבדלים בהיקף השרות, העלויות ומה מכסה האחריות שניתנת מהם. לכן לאחר בדיקה מעמיקה מצורפת השוואה קפדנית על השרות של כל חברה.

קטגוריה

דיפרנט

וויצ'ק- שיק בטוח

החלטה

וותק בענף

מפברואר 2019

מיולי 2018

יתרון לוויצ'ק

 

עלות השירות

 

3%-4% משכר הדירה החודשי

3.5%-4.5% משכר הדירה החודשי.

בנוסף, 150 ש"ח עלות הקמת תיק.

יתרון לדיפרנטdiffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

בדיקת הדייר

* חינמית

* חשאית

* מתבצעת ע"י צד ג' נייטרלי

* חינמית

* מעט חודרנית

* דורשת מהדייר לענות על שאלון של כמה דקות לרבות שאלות על הכנסות חודשיות, השכלה, מגורים קודמים, נכסים בבעלותו

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

 

 

הבטחת שכר הדירה: 

* חשבון מוגבל/ מעוקל/ ללא כיסוי

* ביטול שיק ע"י הדייר

* סירוב לשלם שכ"ד

* כל סיבה אחרת

– כל עוד בעל הדירה לא הפר את החוזה.

 

* נציג גישור יוצר קשר עם הדייר וינסה להסדיר את התשלום לפני נקיטה באמצעים משפטיים.

* בכל מקרה החזר מלא מטעם דיפרנט

* חשבון מוגבל/ מעוקל/ ללא כיסוי

* ביטול שיק ע"י הדייר

* סירוב לשלם שכ"ד

 

– כל עוד בעל הדירה לא הפר את החוזה.

 

* נציג וויצ'ק יוצר קשר עם הדייר ובמידה ולא מגיעים להסדר – פותחים נגדו בהליך משפטי.

* החזר אם הדייר עדיין גר בדירה! אחרת אינו מובטח ב100%

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

טיפול בהפרות חוזה: אי תשלום, פתיחת עסק בנכס, סירוב להתפנות וכו'

מטפלים משפטית בהפרות חוזה נוספות מלבד אי תשלום לרבות

* סירוב להתפנות

* פתיחת עסק בנכס

* עזיבה פתאומית של הדייר את הנכס

מטפלים באי תשלום שכ"ד שוטף בלבד וכן במקרים חריגים במהלך שכר הדירה (נציג וויצ'ק לא יכל להתחייב לי טלפונית אילו מקרים ספציפית)

יתרון לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

פינוי דייר במהלך תקופת השכירות

* טיפול בפינוי הדייר על חשבונם עקב סיבות שונות

* התמודדות משפטית מול הדייר

*פרסום הדירה ומציאת שוכר חלופי מאושר

* תשלום שכ"ד לאורך כל תקופת החוזה

* הבטחת שכ"ד לאורך תקופת החוזה

* פינוי דייר רק עקב אי תשלום ולא סיבות אחרות

* התמודדות משפטית מול הדייר: רק אחרי שבעל הדירה ניסה לפנות את הדייר בעצמו

* ללא פרסום הדירה ומציאת שוכר חלופי

 

יתרון משמעותי לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

 

 

פינוי דייר המסרב להתפנות בתום תקופת השכירות

* טיפול בפינוי הדייר מהדירה, כולל מול בית המשפט והוצאה לפועל

* התמודדות משפטית מול הדייר

* תשלום עד 3 חודשי שכ"ד גם אחרי גמר החוזה, כדי לחפות על השכ"ד האבוד

* טיפול מלא בפינוי דייר סרבן גם בסוף הסכם השכירות עד לקבלת מפתח לנכס ריק מאנשים או מטלטלין

* אין שירות בפינוי הדייר

* אין טיפול משפטי

* אין כל תשלום על חוזים שהסתיימו

* אין ליווי או אחריות לנכס ריק בתום התקופה

 

 

יתרון גדול לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

אורך החוזה האפשרי

3 שנים

עד שנה

יתרון קל לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

התחייבות ודמי ביטול

אין

150 ש"ח דמי ביטול עסקה

יתרון קל לדיפרנט

diffe-rent.co.il דיפרנט

חשוב לציין שלוויצ'ק יש מוצר נוסף שנקרא כל השכ"ד מראש. במסלול זה שכר הדירה משולם במלואו מראש על ידי וויצ'ק אל בעל הדירה (והשיקים של השוכר משולמים לוויצ'ק). לפי וויצ'ק יתר התנאים והיקף האחריות שלהם לא משתנה למעט אחוז התשלום שגובים שיהיה 5.5% עד 6.5% ועוד 190 שקלים לפתיחת תיק. זה גבוה, אין ספק, מנגד מקבלים את כל התשלום ביום חתימת החוזה. החיסרון הוא שעדיין אין אחריות על שוכר שלא מפנה את הדירה ויתר הכיסויים מה שבעיני מוריד את האטרקטיביות סביב הרעיון.

סיכום:

לסיכום, אני חושב שחובה להשתמש בשרות החינמי לבדיקת טיב הדיירים ושמומלץ לשקול בחיוב שימוש בשרות שבתשלום לביטוח שכר הדירה.

בין החברות, נראה שדיפרנט לקחו את המודל של וויצ'ק, ביצעו עליו עיבוד, שיכלול והרחבת כיסויים ואחריות במחיר לא רע בכלל. אני נוטה לחשוב שדיפרנט כרגע במגמה של חדירת שוק ולכן המחיר האטרקטיבי שמציעים והכיסוי המקיף. יהיה מעניין לראות אם וויצ'ק יגיבו בהתאם ויוזילו מחירים. בכל מקרה הנשכרים מכל הסיפור יהיו בעלי הדירות.

להתקשרות ישירה לדיפרנט: 076-5994283 

למעבר להרשמה לשירות של דיפרנט ולהתחיל לבדוק את השוכרים שלכם לחצו כאן.

להתקשרות ישירה לוויצ'ק: 03-3040742 

למעבר להרשמה לשירות של וויצ'ק ולהתחיל לבדוק את השוכרים שלכם לחצו כאן.

נשמח לשמוע את דעתך

4 תגובות

  1. לא הבנתי למה שחברה תתיתן לי ביטוח תמורת כמה אחוזים בודדים נשמע קתץ או שיש גם עלויות אחרות? ומה שכתבת לא כתבת אם זה כולל גם דברים נוספים כמו פריצות וגניבות או עוד דברים אחרים שאני מפספס ולא כתוב

    1. היי אהרון. כמו כל חברת ביטוח החברות הנ"ל עושות תמחור מדוייק לסיכונים שלהן (במקרה הזה השוכרים) ומשכללות כנגדם את התמורה שמשתלמת להן לגבות. נכון להיום מדובר באחוזים שרשמתי- בעתיד אולי התמורה או היקף הביטוח ישתנה.
      לגבי פריצות וגניבות, זה ביטוח שונה ונפרד (שלא ניתן על ידי החברות שציינתי) בשם ביטוח תכולה. בעתיד ננסה להעלות מאמר אינפורמטיבי בנושא. מקווה שעניתי לשאלותיך

  2. מאמר מצויין! אנחנו כבר שנה עם דיפרנט ב2 דירות השקעה. לאחרונה רכשנו גם 2 דירות בדטרוייט. נשמח לדעתך על חברות שנותנות שם ביטוח

    1. היי קובי. לצערי טרם ביצעתי בדיקה בנושא מעבר לגבולות ישראל. מקווה שבעתיד נעלה מידע בנושא. בהצלחה!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הישארו מעודכנים

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

מאמרים ומדריכים נוספים

חיפוש מאמרים/מדריכים

חיפוש בעלי מקצוע מומלצים

maleavatar - עושים נדלן

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

  • כדי לוודא שהשירות שקיבלתם היה מצויין אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

  • כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים למשוב לחצו על "הצגת מספר" של העסק רק אם אתם צריכים שירות.

  • אנחנו שומרים על פרטיותכם ולא מעבירים פרטיכם לאף צד ג' לשום שימוש

רוצה לקבל עדכונים על מדריכים, מאמרים וטיפים לפני כולם?

אנו נגד ספאם, מכבדים את פרטיותך ולעולם לא נמסור פרטיך לצד ג' ללא הסכמתך

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

קוד האימות נשלח לנייד שלך:

האימות מתבצע פעם אחת לאחריו המערכת תזכור אותך ותאפשר לך חשיפת פרטי אנשי המקצוע באתר.
אנא פנה רק לבעלי מקצוע מהם אתה מעוניין בשרות.

בעושים נדל"ן חשובה לנו דעתכם!

במקרה של יצירת קשר עם עסק אנו נחזור אליכם לקבלת משוב.

כדי לחסוך לנו ולכם טלפונים מיותרים לחצו על "הצגת מספר" עם העסק רק אם אתם צריכים שירות.